Loi Pinel avis : que pensent les gens de cette défiscalisation ?

Pour ceux qui ne la connaissent pas, la loi Pinel est un dispositif visant à défiscaliser et réduire ainsi ses impôts. Cet avantage n’est disponible que pour les investissements immobiliers locatifs neufs. Cette loi, qui a pris lieu en Janvier 2015 et qui vient continuer le travail de la loi Duflot, est une manœuvre de l’état pour pousser les gens à investir dans l’immobilier, tout en mettant à disposition des locations dans des zones tendues.

Comprendre la loi Pinel

Toute personne investissant dans l’immobilier locatif neuf, ne peut bénéficier de la défiscalisation Pinel, en effet celle-ci requiert certaines conditions qui prennent en compte la location, son emplacement, le locataire…

Comprendre la loi Pinel

Ainsi, le bien devra être soit :

  • un logement neuf.
  • un logement en construction et dont vous avez la responsabilité de le finaliser, avant un certain délai.
  • un logement ancien que vous avez rénové, en vue de répondre aux critères des logements neufs.

De plus, seuls les biens se situant dans certaines zones tendues peuvent être compatibles avec cette défiscalisation. Ces zones sont :

  • zone A bis : principalement Paris, ainsi que les 29 communes qui l’entourent (couronne parisienne).
  • zone A : villes d’île de France, de Côte d’Azur, Genève et d’autres grandes villes où le loyer est cher.
  • zone B1 : toute ville dont la population dépasse les 250 000 habitants et où le loyer est cher. Ainsi que les villes d’outre-mer.

La loi Pinel, est-elle intéressante ?

Depuis sa mise en vigueur, le succès qu’a connu la Loi Pinel est tel qu’elle a été renouvelée jusqu’au 31 décembre 2021. Bien qu’il y ait eu des défiscalisations de ce genre (Loi Duflot notamment), la Loi Pinel a connu plus de succès que ces prédécesseurs, en étant beaucoup plus flexible et en permettant notamment de louer à ses ascendants et à ses descendants, et de pouvoir retirer certains frais, lors de la déclaration de revenus.

Le montant de la défiscalisation est aussi très intéressant et varie selon la durée de location selon les modalités suivantes :

  • si vous louez pour 6 ans, vous profitez d’une réduction d’impôt s’élevant à 12% du montant l’investissement.
  • si vous louez pour 9 ans, vous profitez d’une réduction d’impôt s’élevant à 18% du montant l’investissement.
  • si vous louez pour 12 ans, vous profitez d’une réduction d’impôt s’élevant à 21% du montant l’investissement.

Il faut cependant garder en tête que cette défiscalisation est limitée à un investissement de 300 000 euros et à un prix de 5500 euros, par mètre carré. Vous ne pouvez l’appliquer qu’à deux biens par année.

La loi Pinel

Les pour bénéficier de la loi Pinel

Si vous souhaitez défiscaliser vos revenus, vous avez plusieurs solutions à votre disposition, mais le monde de l’immobilier représente la meilleure solution. Les gains sont souvent significatifs et vous ne pourrez pas faire l’impasse sur ce secteur. La loi Pinel vous impose de respecter quelques conditions pour que le dossier soit rapidement validé.

  • Le type de logements n’est pas à négliger, il faut alors regarder les zones éligibles tout en prenant en compte la rentabilité.
  • Comme nous avons pu le préciser, il y a un délai à respecter pour la location du logement.
  • La loi Pinel a tendance à encadrer les loyers, vous devez vous renseigner sur les plafonds en fonction des zones et des revenus des locataires.
  • Pour jouir de cette défiscalisation, la réglementation écologique et thermique ne doit pas être négligée, les habitations ont désormais le label BBC et elles respectent la RT 2012.
  • Le logement doit être proposé à la location sans aucun meuble et il doit impérativement être proposé comme une habitation principale.

Si vous respectez toutes ces conditions et si vous suivez nos conseils concernant la loi Pinel, vous devriez rapidement valider votre dossier pour cette défiscalisation très intéressante.

Émilie Petit

Spécialiste de la mode et de la beauté, j’enquêterais sur les Fashion Week pour vous partager mes coups de coeur, mais également mes astuces pour accessoiriser vos tenues.

Émilie Petit
Spécialiste de la mode et de la beauté, j’enquêterais sur les Fashion Week pour vous partager mes coups de coeur, mais également mes astuces pour accessoiriser vos tenues.

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