Combien coute un état des lieux ?

Un état des lieux est une étape obligatoire qui accompagne le locataire dans son entrée et sa sortie d’un logement. Ce processus s’inscrit dans une vérification de l’état du logement et des équipements présents à l’intérieur. Cette étape peut nécessiter la présence d’un professionnel comme un huissier de justice ou un agent immobilier pour que la procédure soit respectée à la lettre. En fonction de la situation, le prix d’un état des lieux peut varier.

Coût d’un état des lieux à l’amiable

Dans la plupart des cas, le propriétaire et le locataire réalisent un état des lieux à l’amiable. Cette possibilité offre l’avantage de réduire les frais de l’état des lieux à un prix très bas. Fait de cette façon, un état des lieux n’engendre aucuns frais, puisqu’aucun service d’une tierce personne n’est demandé pour qu’il soit effectué.

Ainsi, le propriétaire et le locataire sortent de cette procédure sans avoir déboursé un seul centime, que ce soit pour un état des lieux à l’entrée ou pour celui à la sortie du logement.

Il est toutefois important de noter que quelques frais seront obligatoirement dépensés dans les transports et le potentiel stationnement de l’une ou l’autre des parties concernées. Ne vous rendez donc pas à un état des lieux, les mains vides.

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Coût d’un état des lieux par un expert

Pour faire un état des lieux, vous avez la possibilité de faire appel à des experts. Ces derniers peuvent être des particuliers indépendants, franchisés ou encore une filiale d’un grand groupe immobilier. Vous avez l’embarras du choix si vous décidez d’employer cette méthode.

Certaines plateformes se proposent de déléguer entièrement l’état des lieux. Le propriétaire est ainsi libéré des charges qui lui incombent au profit d’un expert en état des lieux. Ce dernier prend en charge toutes les étapes, depuis l’organisation jusqu’à la réalisation de l’état des lieux. Le tarif régulier est situé entre 200 et 300 € et varie en fonction du nombre de pages couvertes par l’état des lieux et la taille du logement.

En tant que propriétaire, vous vous libérez d’un gros stress si vous avez plusieurs logements. Quant au locataire, il se doit d’être présent afin de vérifier la procédure en cours.

Coût d’un état des lieux par une agence immobilière

Les agences immobilières classiques se positionnent aussi au niveau des services d’état des lieux. Ils ne proposent toutefois pas ce service seul. L’état des lieux est englobé dans un pack de services qu’ils nomment généralement, les honoraires d’agences. Ces honoraires contiennent entre autres :

  • l’organisation des visites
  • l’établissement du dossier de location
  • la rédaction du bail entre le locataire et le propriétaire
  • la réalisation de l’état des lieux à l’entrée du locataire.

Le prix de location d’un logement est réglementé par la loi. De la même façon, le prix d’un état des lieux réalisé par une agence est réglementé et maintenu au maximum de 20 €/m². Ainsi, les honoraires d’une agence pour un état des lieux d’entrée, sont de :

  • 15 €/m² dans les zones dites tendues
  • 13 €/m² dans les zones dites tendues
  • et 11 €/m² pour le reste des zones françaises.

Quand vous faites appel à une agence immobilière, la facture est divisée en deux parties. Le locataire doit payer une part qui ne saurait être supérieure à la moitié. En effet, il ne doit en aucun cas se retrouver à payer plus que son propriétaire. La charge de l’état des lieux incombe en effet plus au propriétaire qu’au locataire.

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