Quel est le cout d’une renovation de maison de 120m2 ?

Construire une nouvelle maison ou rénover l’ancienne ? C’est la question que de nombreux propriétaires de vieilles maisons se posent. Il est souvent difficile d’estimer avec précisions le coût de ses rénovations et son poids pour votre porte-monnaie. Combien faut-il donc prévoir en gros pour rénover une maison de 120 m2 ?

Coût de la rénovation d’une maison de 120 m²

La rénovation est une modification que l’on apporte à un bien existant. Quel est son tarif ? Le coût d’une rénovation de maison de 120 m2 est estimé entre 20 000 et 120 000 €. Le coût de rénovation est large puisque les travaux peuvent être plus ou moins importants : un changement de papier peint n’équivaut pas à un réaménagement de la salle de bain ni au changement d’une isolation.

En effet, la rénovation complète et totale d’une maison ancienne en moyenne (remise aux normes, isolation, aménagements intérieurs) nécessitera un budget situé entre 1 500 et 2 500 € par m2. Pour une maison de 120 m2, il faut prévoir une enveloppe raisonnable comprise entre 180 000 et 300 000 €. Lorsque le besoin se fait sentir pour rénover les éléments structurants (murs porteurs, charpente-toiture, ouvertures), il faudra à cet effet plus tabler sur un budget entre 1 500 et 3 200 € du m2.

Le budget va osciller entre 180 000 et 384 000 €, pour une maison de 120 m2. Pour être un peu plus clairs, les travaux de rénovation d’une maison peuvent comprendre trois niveaux :

  • le rafraîchissement ;
  • la rénovation « classique » ;
  • la rénovation « lourde ».

Coût de rénovation d’une maison de 120 m² selon l’ampleur des travaux

Selon l’étendue des travaux, découvrez le coût de rénovation d’une maison de 120 m2.

Coût d’un rafraîchissement

Les rénovations légères apportent un coup de neuf appréciable. Pour cela, elles permettent de personnaliser au mieux votre intérieur ou de rafraîchir une décoration un peu vieillotte.

Elles comprennent la rénovation :

  • des sols,
  • plafonds,
  • murs,
  • le changement de peinture, de papier peint,

comptez entre 25 000 et 50 000 euros, pour une rénovation légère. Pour toucher à l’isolation, l’installation électrique ou changer la toiture ou les ouvertures, il faut engager des travaux un peu plus importants, et donc un peu plus onéreux.

Rénover pour équiper : quel prix ?

Quand il s’agit de l’achat d’une vieille bâtisse encore appelé second œuvre, les travaux sont importants pour pouvoir habiter les lieux de manière confortable.

Ces rénovations concernent :

  • l’isolation thermique et acoustique
  • la mise en place de cloisons
  • l’électricité
  • le chauffage et la climatisation
  • les ouvertures portes et fenêtres
  • la plomberie
  • l’aménagement des combles
  • les escaliers et mezzanine

Il faut prévoir environ entre 50 000 et 120 000 euros pour une rénovation de cette ampleur.

Prix d’une rénovation lourde

La possession d’une maison ancienne peut donner lieu à d’importants travaux, concernant le second œuvre, mais aussi le gros œuvre, à savoir la structure même du bâti.

Dans le cas d’une rénovation lourde, les travaux liés à l’isolation, la plomberie, l’électricité, la réfection de la toiture, l’installation d’ouvertures (portes et fenêtres), la pose de plancher, plafond ou encore la modification de la charpente sont coûteux. De plus, que ça soit véranda, verrière ou extension fera encore grimper la facture.

Le tarif d’une rénovation lourde d’une maison de 120 m2 est supérieur à 100 000 €.